失敗しない東京ワンルームマンション投資

東京中古ワンルームマンション投資

年金と介護問題に立ち向かい老後の不安を解消

「名古屋で東京を買う！」

老後の不安を安心に変える、東京中古ワンルームマンション投資とは？

中古ワンルームマンション投資のスキーム 

保険で積み立てる年金　確定年金受取期間10年などとの考え方の違いは?

保険での年金積立は、ご自身のお金で積立て、受取期間も定まっています。(終身年金は除く)

中古マンション投資は、物件を所有している限り入居者の家賃から一定額の経費を引いた残りは生涯の収入になります。

ポイント

自分のお金で年金型保険等を利用し、積み立てる事を否定しているのではありません。資産形成・運用にはバランスが大切。

目的に合った東京中古ワンルームマンション投資

※社会保険庁「老後年金平均年金月額」の全国平均

家族の生活を守ることができます

団体信用生命保険住宅ローンを利用してマンションを購入した場合、団体信用生命保険に加入できます。

ご返済中に万一の事があったとしても、ローン残債が保険で支払われます。

そして、ご家族にローンのないマンションを遺せます。

生命保険との比較

※金利の実動や家賃相場などの変動により変化する場合があります。

相続対策をしたい

財産を現金で所有していた場合、額面に対して相続税が課税されますが、
不動産の場合は評価額に対して課税され、東京の中古ワンルームの場合は時価の約3分の1程度の評価になります。
さらに、区分所有なので分けやすいため遺産分割で揉めることが少なく、また東京・中古・ワンルームは年々人気を増しているため、高い換金性を誇り納税対策にも有効です。

相続対策として絶大な効果を発揮

購入価格1,000万円の投資用中古ワンルームマンションを持った場合の課税対象額

東京中古ワンルームマンション投資をおすすめする理由

マンション投資は現在だけでなく、将来にわたって賃貸需要があるかを見極めることが重要です。

2008年を境にすでに日本は人口減少に突入しています。

今後東京を除く多くのエリアでは空室リスクが高まることが考えられます。

マンション投資で安定した家賃収入を得るためには、賃貸需要の安定している東京のワンルームに投資することが欠かせません。

新築物件の価格はディベロッパーの都合で決められますが、中古物件は需要と供給の市場原理で価格が決まります。

中古なら新築分譲時の7割（1,000万円〜2,000万円）ほどの価格で購入することが可能です。

ファミリータイプに比べて、退去後のリフォーム費用や工事期間もわずかで済みます。

さらにファミリータイプだと空室期間が2〜3ヶ月長くなりますが、ワンルームタイプだと1ヶ月前後で入居者がつき空室期間も短いというメリットがあります。

一番大切なこと・・・それは、◯◯◯◯です・・・