収益物件は未公開物件を買いなさい！
不動産投資の収益物件についてです。
先日の個別相談でのお話を少し書かせていただきます。
「収益物件は未公開物件を買いなさい！」
先日の相談者様はネットで自分が興味のある不動産投資物件を、ネットで探して、私に意見を求められました。
基本的に私は否定しないので、「よく調べられましたね、しかし、私には一つ一つの物件に関して評価はできません」と、お伝えさせていただきました。
代表の私も以前は、自分でネットにでている物件を探して検討した時期もありました。
しかし、長年の経験で解ったのはネット上などの一般に公開され誰でも閲覧できる物件にはあまり魅力がないから一般公開されているのです。
不動産に関わる業界の強者達は世の中に沢山いるのです。
本当に魅力的な物件は、表面化される前に既に売れています。
不動産業者が自社買いするケース
不動産業者が自分のお客さんの注文で即、横流しできるケース。
簡単に個人で売りに出せないわけですから、良い物件の情報は不動参会社のネットワークで先に買われてしまいます。
市場に出ている物件はその選考に外れた物件が広告として一般に公開されています。
利回りが高いです・・・注意してください。
その家賃１０年前の家賃で現在の入居者が支払いしてませんか？
大規模修繕積立金の残高はしっかりありますか？
こんな情報は広告からは得られません。
あなたがもし、購入を検討したいのであれば
「未公開物件を買いなさい！」
そしてご相談ください。
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